房地产业者 业务担当 请看出他们是否是值得信赖。
房地产的情报从何而来？
对房地产公司而言、房屋情报就是生命线。
每天探出天线四处物色寻觅。
房地产公司、每天得到房屋情报、再发送给客户。
那么、要如何像理所当然一般得到这些情报？
当然、房屋情报都是在卖家光临的时候才首次见光。
卖家、房屋中、大致上分成２种类。
以下针对这2种类说明。
对房地产中介而言、房屋情报即生命线！
1.个人所拥有的房地产、通常是有原因才会脱手
从卖家的垂询、到现场勘查、调查各种法令以及条例、产权登录等等、将行情数据化进行估价、再将房屋情报公诸于世。
而这个估价、因为会成为贩卖价格、必须慎重应对。
卖家当然想尽可能卖高一些。
当然、就会委托几家公司估价。业者之间、也会互抢专任权、为了取得自家独占的新鲜情报、高估房价也是常有的事。
当然、为了偿还贷款、注销抵押必然会订定价格。
除此之外、卖家也可能在购买时或是继承有其苦衷、无论如何都想要以这个价钱卖出、或是不得不以这个价格卖出。
个人的房地产买卖、一般来说就是这样、从商量开始公诸于世。
2.卖家是房地产公司的话
有时候卖家也会是房地产公司。
比如说、在空地盖房子再卖出、称为“建卖”。
房地产情报流通的系统
上述两者、业者都希望尽可能在自家贩售、但是很遗憾的、事情没那么简单。
客户会跑数家公司收集相当多的情报、慎重检讨还有没有其他房子。
在这段时间、有可能会错失卖出的好时机。于是在业者间、有个由国土交通省建立的房地产流通机构（通称：REINS）。
在这里登录房子的话、多数的业者可以自由取得房地产情报。
这是主流业者间房地产情报流通的情报。
虽然不知道各家业者是否都有好好的遵守这个规则、在宅建业法中、受专任委托买房的业者、必须在7个工作天内。专属专任的话必须在５个工作天内営業日以内登录在REINS上。市面上的房地产中介的房子、几乎都是透过这个系统在业者之间流通。
因此、刊载在广告上或是网络上的房子、不同业者实际上介绍房子时出现重复的房子等等、 都是这个原因。
客户会跑数家公司收集相当多的情报、慎重检讨还有没有其他房子。
在这段时间、有可能会错失卖出的好时机。于是在业者间、有个由国土交通省建立的房地产流通机构（通称：REINS）。
在这里登录房子的话、多数的业者可以自由取得房地产情报。
这是主流业者间房地产情报流通的情报。
虽然不知道各家业者是否都有好好的遵守这个规则、在宅建业法中、受专任委托买房的业者、必须在7个工作天内。专属专任的话必须在５个工作天内営業日以内登录在REINS上。市面上的房地产中介的房子、几乎都是透过这个系统在业者之间流通。
因此、刊载在广告上或是网络上的房子、不同业者实际上介绍房子时出现重复的房子等等、 都是这个原因。
取决于业者以及业务的手腕！
从现在开始、业者在介绍客户房子时、往往是已经出现市场上的房子、市面上流通的房地产情报、或是REINS或是其他公司广告的房子、介绍给客人的时机以及速度等差异、取决于业务对区域的敏感度。
从这些方面来看、请看出您所委托的业者以及业务、是否是值得信赖的存在。